Оценка технического состояния

Техническое обследование зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

Звоните на номер

  1. Состав работ по техническому обследованию
  2. Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?
  3. Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения
  4. Виды инструментального обследования
  5. Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводится для определения их технического состояния. В том числе, осуществляется изучение также инженерных сетей, расположенных в постройках. После того, как инженерно-техническое обследование оказывается завершено, составляется акт заключения, в котором содержатся выводы экспертов. Потребность в таких услугах может возникнуть у многих владельцев целых или недостроенных зданий.

Состав работ по техническому обследованию

В состав исследования конструкций входит несколько процедур. Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. При необходимости некоторые конструкционные элементы вскрывают. Это позволяет выявить тип арматуры. В некоторых случаях техническое обследование зданий включает в себя изучение фундамента. Это означает, что требуется выкопать шурфы.

Определить прочность конструкции, и обнаружить дефекты можно лишь с помощью специальных инструментов. Так что техническое обследование зданий и сооружений происходит с применением современного оборудования. Обнаруженные дефекты фотографируются и подробно описываются в документах. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение.

Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?

Необходимость в проведении исследвания этого типа может возникнуть в связи с различными ситуациями. Наиболее распространенными из них являются:

Здание или конструкция переходит в руки нового владельца.

Авария техногенного или природного характера.

Продолжение строительных работ после длительного перерыва.

Необходимость в определении возможности проведения реконструкции здания.

Также обследование должно осуществляться регулярно, примерно раз в десять лет. Это позволяет получать подробную информацию о здании и не опасаться того, что оно внезапно станет опасным для эксплуатации. Это очень важно, особенно для построек, где часто бывает множество людей. В их число входят жилые дома, вокзалы, торговые центры, учебные заведения.

Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения

Исследование строительных конструкций и построек состоит из нескольких этапов. На первом этапе техническое обследование строительных конструкций подразумевает предварительное изучение выбранного объекта. Происходит оценка его конструкции, использованных материалов. Кроме того, производится анализ проектной документации. В конце этапа вырабатываются планы по проведению дальнейших работ.

После изучения документов начинается второй этап обследования. Во время него специалисты проводят визуальный осмотр построек. Даже такого исследования бывает достаточно для обнаружения некоторых дефектов.

Третий этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке. Изучаются пробы материала, проводятся геологические изыскания и многое другое. Возможно применение разнообразного оборудования, например, ультразвукового.

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта.

Виды инструментального обследования

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Эти варианты подходят для различных ситуаций. Например, сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Поэтому оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении развитий на двух или более однотипных проектах, при обнаружении серьезных дефектов.

Выборочное исследование отличается небольшими масштабами. Изучаются лишь отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии. Но даже в этом случае заниматься обследованием должны только квалифицированные специалисты, имеющие в своем распоряжении подходящее оборудование.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Воспользоваться услугами по проведению технического обследования по оптимальной цене можно в нашей компании. Благодаря наличию различных видов современных инструментов и большому опыту наши сотрудники способны осуществить это исследование на высоком профессиональном уровне. Мы готовы провести изучение конструкций и построек на территории Москвы и Московской области. После завершения работ будет составлено подробное заключение, которое позволит получить исчерпывающую информацию о состоянии изучаемого объекта.

Оценка технического состояния

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

3.32 оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Оценка технического состояния – установление степени повреждения, категории технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций или Памятника в целом.

3.8 оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

3.8 оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

3.9.3 оценка технического состояния: Установление категории технического состояния строительных конструкций (элемента) или сооружений в целом путем сравнения совокупности фактических характеристик их технического состояния с установленными проектом или нормативным документом.

Смотри также родственные термины:

3.25 оценка технического состояния зданий и сооружений : Оценка, которая проводится по результатам технического обследования и включает поверочный расчет конструкции с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических и прогнозируемых нагрузок, воздействий и условий эксплуатации ( title=”Инструкция по техническому обследованию железобетонных резервуаров для нефти и нефтепродуктов”).

Оценка технического состояния конструкции – процесс определения степени работоспособности конструкции.

Оценка технического состояния конструкций – оценка проводится по результатам технического обследования и включает: поверочный расчет конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических и прогнозируемых нагрузок, воздействий и условий эксплуатации.

Оценка технического состояния конструкций – оценка, которая проводится по результатам технического обследования и включает: поверочный расчет конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических и прогнозируемых нагрузок, воздействий и условий эксплуатации.

Оценка технического состояния конструкций – оценка проводится по результатам полного технического обследования и включает поверочный расчет конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических и прогнозируемых нагрузок, воздействий и условий эксплуатации.

3.30 оценка технического состояния резервуара : Комплекс мероприятий, включающий техническую диагностику, расчетное определение срока безопасной эксплуатации элементов резервуара с дефектами и резервуара в целом, проводимый с целью определения соответствия оцениваемого резервуара нормативно-технической документации.

Читайте также:  Парковка в снегу или как парковать автомобиль зимой

3.4 оценка технического состояния светопрозрачной ограждающей конструкции : Определение соответствия светопрозрачной конструкции требованиям, установленным проектом или нормативным документом, причины и степени ее повреждения, включая состояние отдельных частей и элементов.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое “Оценка технического состояния” в других словарях:

Оценка технического состояния — – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Оценка технического состояния конструкций — оценка проводится по результатам технического обследования и включает: поверочный расчет конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических и прогнозируемых нагрузок, воздействий и условий эксплуатации. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Оценка технического состояния конструкции — процесс определения степени работоспособности конструкции. Источник: ТСН 13 311 01: Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Оценка технического состояния конструкций зданий и сооружений — Оценка технического состояния конструкций оценка производится по результатам обследования и включает: проверочный расчет конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических свойств материалов, фактических и прогнозируемых… … Официальная терминология

Оценка технического состояния конструкции — – процесс количественного определения технических параметров конструкции с выявлением мест, вида, количественной оценки величины и причин появления отклонений, дефектов и повреждений и их влияния на работоспособность конструкции.… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Оценка технического состояния кранового пути — – заключение, составленное по результатам обследования с учетом проверочного расчета конструкций элементов пути, выявленных дефектов и повреждений, свойств материалов, фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий, а также условий… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

оценка технического состояния зданий и сооружений — 3.25 оценка технического состояния зданий и сооружений : Оценка, которая проводится по результатам технического обследования и включает поверочный расчет конструкции с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических и прогнозируемых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

оценка технического состояния светопрозрачной ограждающей конструкции — 3.4 оценка технического состояния светопрозрачной ограждающей конструкции : Определение соответствия светопрозрачной конструкции требованиям, установленным проектом или нормативным документом, причины и степени ее повреждения, включая состояние… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

оценка технического состояния резервуара — 3.30 оценка технического состояния резервуара : Комплекс мероприятий, включающий техническую диагностику, расчетное определение срока безопасной эксплуатации элементов резервуара с дефектами и резервуара в целом, проводимый с целью определения… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПОСЛЕ ВНЕШНЕГО ВОЗДЕЙСТВИЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ АВАРИИ, ДИВЕРСИОННОГО АКТА) — Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений критериев оценки со значениями этих же критериев, установленных проектом или … Комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической защищенности зданий и сооружений

5. Методы оценки технического состояния оборудования

материал предоставил СИДОРОВ Александр Владимирович

5.1. Общее понятие об оценке технического состояния оборудования

Техническое состояние – состояние оборудования, которое характеризуется в определенный момент времени при определённых условиях внешней среды значениями параметров, установленных регламентирующей документацией [1].

Контроль технического состояния – проверка соответствия значений параметров оборудования требованиям, установленным документацией, и определение на этой основе одного из заданных видов ТС в данный момент времени.

В зависимости от необходимости проведения ТОиР различают следующие виды ТС [2]:

  • хорошее – ТОиР не требуются;
  • удовлетворительное – ТОиР осуществляются в соответствии с планом;
  • плохое – проводятся внеочередные работы по ТОиР;
  • аварийное – требуется немедленная остановка и ремонт.

С целью установления фактического ТС оборудования, выявления дефектов, неисправностей, других отклонений, которые могут привести к отказам, а также для планирования проведения и уточнения сроков и объёмов работ по ТОиР проводятся технические обследования (осмотры, освидетельствования, диагностирование). Технические обследования оборудования, эксплуатация которого регламентируется нормативными актами, проводится в порядке, установленном соответствующими нормативными актами.

Технический осмотр – мероприятие, выполняемое с целью наблюдения за ТС оборудования.

Техническое освидетельствование – наружный и внутренний осмотр оборудования, испытания, проводимые в срок и в объёмах, в соответствии с требованиями документации, в том числе нормативных актов, с целью определения его ТС и возможности дальнейшей эксплуатации.

Техническое диагностирование – комплекс операций или операция по установлению наличия дефектов и неисправностей оборудования, а также по определению причин их появления.

5.2. Методы оценки технического состояния оборудования

Различают субъективные и объективные методы оценки ТС оборудования.

Под субъективными (органолептическими) методами подразумеваются такие методы оценки ТС оборудования, при которых для сбора информации используются органы чувств человека, а также простейшие устройства и приспособления, предназначенные для увеличения чувствительности в рамках диапазонов, свойственных органам чувств человека. При этом для анализа собранной информации используется аналитико-мыслительный аппарат человека, базирующийся на полученных знаниях и имеющемся опыте. К субъективным методам оценки ТС относят визуальный осмотр, контроль температуры, анализ шумов и другие методы.

Под объективными (приборными) методами подразумеваются такие методы оценки ТС, при которых для сбора и анализа информации используются специализированные устройства и приборы, электронно-вычислительная техника, а также соответствующее программное и норма-тивное обеспечение. К объективным методам оценки ТС относятся вибрационная диагностика, методы неразрушающего контроля (магнитный, электрический, вихретоковый, радиоволновой, тепловой, оптический, радиационный, ультразвуковой, контроль проникающими веществами) и другие.

5.3. Порядок и особенности проведения визуального осмотра оборудования

Порядок проведения осмотров оборудования основывается на последовательном обследовании его элементов по кинематической цепи их нагружения, начиная от привода до исполнительного элемента. Для этого необходимо знать конструкцию оборудования, состав и взаимодействие его элементов.

Вначале проводится общий осмотр оборудования и окружающих его объектов. При общем осмотре изучается картина состояния оборудования. Общий осмотр может носить самостоятельный характер и применяется при периодических осмотрах оборудования технологическим персоналом.

Под детальным понимается тщательный осмотр конкретных элементов оборудования. Детальный осмотр в зависимости от требований соответствующих нормативных и методических документов, проводится в определённом объёме и порядке. Во всех случаях детальному осмотру должен предшествовать общий осмотр.

Общий и детальный осмотр могут проводиться при статическом и динамическом режиме оборудования. При статическом режиме элементы оборудования осматриваются в неподвижном состоянии. Осмотр оборудования при динамическом режиме проводится на рабочей нагрузке, холостом ходу и при тестовых нагружениях (испытаниях).

Осмотр оборудования при включении или остановке механизма ориентируется в основном на контроль качества затяжки резьбовых соединений, отсутствие трещин корпусных деталей, целостность соединительных элементов. В рабочем режиме дополнительно проверяются биения валов, муфт, утечки смазочного материала, отсутствие контакта подвижных и неподвижных деталей.

При осмотре могут быть применены три основных способа: концентрический, эксцентрический, фронтальный. При концентрическом способе (рисунок 5.1) осмотр ведётся по спирали от периферии элемента к его центру, под которым обычно понимается средняя условно выбранная точка. При эксцентрическом способе (рисунок 5.2) осмотр ведётся от центра элемента к его периферии (по развёртывающейся спирали). При фронтальном способе (рисунок 5.3) осмотр ведётся в виде линейного перемещения взгляда по площади элемента от одной его границы к другой.

Читайте также:  Отмена техосмотра в Украине

Рисунок 5.1 – Концентрический способ осмотра детали

Рисунок 5.2 – Эксцентрический способ осмотра детали

Рисунок 5.3 – Фронтальный способ осмотра детали

При выборе способа осмотра учитываются конкретные обстоятельства. Так, осмотр помещения, где установлено оборудование, рекомендуется проводить от входа концентрическим способом. Осмотр элементов круглой формы целесообразно вести от центра к периферии (эксцентрическим способом). Фронтальный осмотр лучше применять, когда осматриваемая площадь обширна и её можно разделить на полосы.

Под идентификацией дефектов и повреждений подразумевается отнесение неисправностей к определённому классу или виду (усталость, износ, деформация, фреттинг-коррозия и т.п.). Идентифицируя дефект или повреждение, зная его природу, специалист в дальнейшем может определить причины появления неисправности и степень её влияния на ТС оборудования. Идентификация выявленных дефектов и повреждений осуществляется путём сравнения их характерных признаков с известными образцами или описаниями, которые для удобства пользования могут собираться и систематизироваться в иллюстрированных каталогах (таблица 5.1).

Таблица 5.1 – Пример каталога (базы данных) описаний неисправностей, дефектов и повреждений
Внешний вид поврежденияОписание поврежденияПричины возникновения
Осповидное выкрашивание ролика подшипника
  • Воздействие переменных нагрузок при напряжениях в материале, достигающих предела выносливости.
Угловое смещение пятна контакта зубчатой передачи
  • Перекос валов редуктора.
  • Несовпадение углов наклона зубьев шестерни и колеса.
Хрупкое разрушение металла втулки зубчатой муфты
  • Перегрузка механизма.
  • Низкое качество поковки.
  • Неправильно выбранная марка стали.

Завершающая стадия заключается в дополнительном осмотре элементов оборудования для уточнения ранее полученных результатов и их регистрации в отчётных формах.

Регистрационные формы – это определённый порядок записи результатов опроса, собственно осмотра и дополняющие их графические изображения деталей и объекта в целом: рисунки, эскизы, чертежи, фотоснимки и т.п. На графических изображениях должны обозначаться точка начала осмотра и его направление, места расположения обнаруженных дефектов и повреждений.

Формализация результатов проведения осмотра осуществляется протоколом осмотра. В протоколе осмотра отражается то, что специалист имел возможным обнаружить при осмотре, в том виде, в котором обнаруженное наблюдалось. Выводы, заключения, предположения специалиста о причинах возникновения дефектов и повреждений остаются за рамками протокола и обычно оформляются отдельным актом или отчётом. Не заносятся в протокол и сообщения лиц о ранее обнаруженных отклонениях, а также произошедших до прибытия специалиста изменениях обстановки. Такие сообщения оформляются самостоятельными протоколами.

К составлению протокола осмотра надо подходить с учётом того, что он может выступать в качестве самостоятельного документа. В этих целях протокол составляется краткими фразами, дающими точное и ясное описание осматриваемых объектов. В протоколе употребляются общепринятые выражения и термины, одинаковые объекты обозначаются одним и тем же термином на протяжении всего протокола. Описание каждого объекта осмотра идёт от общего к частному (вначале даётся общая характеристика осматриваемого оборудования, его расположение на месте осмотра, а затем описывается состояние и частные признаки). Полнота описания объекта определяется предполагаемой значимостью и возможностью сохранения данных. Фиксируются все имеющиеся признаки дефектов и особенно те, которые могут быть со временем утрачены. Каждый последующий объект описывается после полного завершения описания предыдущего. Объекты, связанные между собой, описываются последовательно с тем, чтобы дать более точное представление об их взаимосвязи. Количественные величины указываются в общепринятых метрологических величинах. Не допускается употребление не-определённых величин («вблизи», «в стороне», «около», «рядом», «почти», «недалеко» и пр.). В протоколе отмечается факт обнаружения каждого из следов и предметов, в отношении каждого объекта указывается, что было с ним сделано, какие средства, приёмы, способы были применены. При описании оборудования и отдельных его элементов в протоколе приводятся ссылки на планы, схемы, чертежи, эскизы и фотографии. Каждый осматриваемый элемент оборудования должен иметь отдельную запись о результатах его осмотра. Выводы протокола должны содержать информацию о наличии и характере дефектов, а при невозможности его установления – о необходимости последующего проведения идентификации. [3]

ЭОТб11-1 / 4.2 / Оценка технического состояния объекта

ВЫПОЛНИЛИ: ЛОПАТИНА ОКСАНА И ВАЛЮХ АЛЕКСАНДР

Оценка технического состояния объекта

Оценка технического состояния – это одна из функций технического диагностирования

Техническая диагностика, научно-техническая дисциплина, изучающая и устанавливающая признаки дефектов технических объектов, а также методы и средства обнаружения и поиска (указания местоположения) дефектов

Оценка технического состояния необходима для установления степени повреждения и категории технического состояния объекта на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации.

Оценка технического состояния актуальна в следующих случаях:

При возникновении необходимости проведения реконструкции объекта;

Перед проведением капитального ремонта объекта;

Перед покупкой объекта;

При формировании объекта как залога;

При необходимости фиксации технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);

При возникновении страхового случая, для оценки степени повреждений объекта;

Другие случаи, в которых необходимо установить категорию технического состояния объекта.

3 слайд: Категория технического состояния

Критерии оценки – установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания или сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.).

Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм, стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещинностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Читайте также:  Ограничитель максимальной частоты вращения коленчатого вала двигателя

Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкции).

Аварийное состояние – категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Степень повреждения – установленная в процентном отношении доля несущей способности строительных конструкций.

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

органолептические методы диагностирования, которые основаны на использовании органов чувств человека (осмотр, ослушивание);

вибрационные методы диагностирования, которые основаны на анализе параметров вибраций технических объектов;

акустические методы диагностирования, основанные на анализе параметров звуковых волн, генерируемых техническими объектами и их составными частями;

тепловые методы; сюда же относятся методы диагностирования, основанные на использовании тепловизоров;

диагностика на основе анализа продуктов износа в продуктах сгорания;

Оценка технического состояния зданий

Оценка технического состояния зданий – это экспертная работа, направленная на определение степени деформаций и категории состояния как отдельных конструктивных элементов, так и сооружения в целом. Критерием оценки является сравнение фактического положения вещей со значениями, указанными в проекте или нормативной документации.

Для проведения оценки технического состояния здания и разработки заключения заказчик должен предоставить:

  • поэтажный план сооружения,
  • сертификаты и паспорта материалов,
  • технические паспорта,
  • исполнительные чертежи,
  • акт о выполнении работ,
  • рабочие чертежи,
  • дефектные ведомости,
  • акт о сдаче объекта в эксплуатацию.

Компания «Микро» осуществляет экспертную оценку технического состояния зданий. Все работы выполняются на основании допусков СРО и с учетом правил, установленных действующей нормативной документацией.

Когда проводится оценка технического состояния зданий?

Оценка технического состояния сооружения может понадобиться в ряде случаев:

  • перед капремонтом или реконструкцией здания;
  • при приобретении прав собственности на строение;
  • при предоставлении объекта недвижимости в качестве залога;
  • в различных страховых случаях для определения степени ущерба;
  • для определения степени износа и категории строений, расположенных в зоне планируемой реконструкции или застройки;
  • по желанию заказчика и так далее.

Техническое состояние здания – это совокупность характеристик и свойств, присущих объекту недвижимости на текущий момент времени. Оно позволяет выявить и проанализировать процессы, которые протекают в конструктивных элементах строения, зафиксировать свойства материалов и сравнить их с нормативными показателями. Определив техническое состояние здания, можно спрогнозировать возможные изменения его эксплуатационных характеристик, разработать меры предотвращению критических деформаций конструкций и предотвратить аварии в будущем.

В случае возникновения аварийных ситуаций, приведших к полному или частичному обрушению сооружения, проводится судебная техническая экспертиза. Она необходима для предоставления доказательств в суде. Техническая экспертиза разрушенного здания дает возможность определить его состояние до аварии и узнать причины, по которым она произошла.

Итоги оценки

После обследования строения и оценки его состояния экспертами составляется заключение. В этом документе содержится:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • результаты, полученные в ходе обследования строения;
  • информация обо всех дефектах, выявленных в ходе экспертизы;
  • результаты, полученные в ходе испытаний материалов;
  • различные расчеты, чертежи, карты и схемы.

Также заключение содержит выводы и рекомендации, позволяющие принять решение о необходимости усиления несущих конструкций, проведения капитального ремонта и так далее.

Категории оценки

На сегодняшний день нормативные документы предлагают экспертам несколько определений для категорий технического состояния строений, которые присваиваются после оценки.

  • СП 13-102-2003 – исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое и аварийное;
  • ГОСТ 31937-2011 – исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное;
  • РД 22-01.97 (промышленная безопасность) – работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное (неработоспособное);
  • МДС 13-20.2004 [9] – исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое и аварийное.

Это далеко не полный список нормативной документации, используемой специалистами.

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Оценка технического состояния конструкций

Требования условий эксплуатации – требования, которым должна отвечать строительная конструкция, чтобы обеспечить беспрепятственное проведение технологического процесса в здании или сооружении.

Оценить техническое состояние строительных конструкций можно по следующим параметрам:

  • удовлетворительным – если оно полностью отвечает требованиям норм и условий эксплуатации здания или сооружения без ремонта, усиления или реконструкции;
  • требующим усиления, ремонта или реконструкции для приведения его в соответствие с требованиями норм и условий эксплуатации;
  • неремонтопригодным — если восстановление эксплуатационных характеристик конструкций либо невозможно технически, либо экономически нецелесообразно, и требуется замена отдельных элементов, участков или всех конструкций здания или сооружения.

Заключение о техническом состоянии конструкций – это краткий отчёт, в котором должны быть отражены результаты по всем видам работ обследования.

В заключении указываются причины появления и степень опасности дефектов, повреждений и деформаций конструкций и здания или сооружения (ведомости всех дефектов прилагаются).

Итоговым документом обследования является акт, в котором даётся окончательная оценка проектного решения, качества заводского изготовления строительных конструкций и деталей, строительно-монтажных работ, соответствия условий эксплуатации конструкций техническим требованиям. На основании поверочных расчётов в акте даётся заключение о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения, необходимости усиления или восстановления конструкций или о невозможности дальнейшей эксплуатации здания или сооружения и необходимости его демонтажа.

Составление детального проекта усиления конструкций не является задачей испытательной группы. Однако рекомендации по техническому решению усиления в акте обследования должны быть приведены.

И ещё несколько замечаний по поводу оценки технического состояния конструкций.

Оценка состояния железобетонных конструкций

Если в результате поверочных расчётов установлено, что требования по первой группе предельных состояний не удовлетворяются, конструкция должна быть усилена.

Допускается не усиливать конструкции, если их прогибы превышают предельные, но не препятствуют нормальной эксплуатации конструкций.

Если поверочные расчёты показали неудовлетворительную трещиностойкость, в проекте реконструкции следует предусмотреть нанесение защитных покрытий, инъектирование трещин и другие мероприятия, обеспечивающие защиту арматуры от коррозии.

Оценка состояния каменных конструкций

Состояние и степень повреждения, необходимость усиления каменных конструкций определяют в зависимости от снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений.

Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приведены в таблице

Повреждения Снижение несущей Усиление конструкций

Слабое До 15 Требуется при наличии трещин

Среднее До 25 Требуется

Сильное До 50 Требуется

Аварийное Свыше 50 Возможно при технико-экономическом

При снижении несущей способности каменных конструкций на 15 % и более при повреждении сечения трещинами, раздроблением и т.п. усиление конструкций во всех случаях обязательно независимо от величины действующей нагрузки.

Ссылка на основную публикацию